公平交易委員會(huì)對(duì)於預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)，新預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)修正3大重點(diǎn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
公平交易委員會(huì)對(duì)於預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)，新預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)修正3大重點(diǎn)
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  • 公平交易委員會(huì)對(duì)於預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)，新預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)修正3大重點(diǎn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】公平交易委員會(huì)2014年11月19日第1202次委員會(huì)議決議修正「公平交易委員會(huì)對(duì)於預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)說(shuō)明」，除修正部分規(guī)定內(nèi)容外，並修正名稱為「公平交易委員會(huì)對(duì)於預(yù)售屋銷售行為之處理原則」，修正重點(diǎn)包括：將不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者一併納入規(guī)範(fàn)對(duì)象、修正締約前資訊揭露項(xiàng)目、以及業(yè)者不得不當(dāng)限制購(gòu)屋人攜回審閱契約等。
 
公平會(huì)表示，為維護(hù)交易秩序與保障消費(fèi)者權(quán)益，並有效處理不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者銷售預(yù)售屋行為，該會(huì)訂有「公平交易委員會(huì)對(duì)於預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)說(shuō)明」，現(xiàn)行規(guī)範(fàn)內(nèi)容包括締約前資訊揭露、不當(dāng)限制購(gòu)屋人審閱契約、締約後之欺罔或顯失公平行為。
 
為使相關(guān)規(guī)定更臻完備，經(jīng)綜合參照預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例、商業(yè)團(tuán)體分業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)範(fàn)、並召開(kāi)公聽(tīng)會(huì)，集思廣益，修正通過(guò)「公平交易委員會(huì)對(duì)於預(yù)售屋銷售行為之處理原則」，作為該會(huì)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者經(jīng)營(yíng)遵循之參據(jù)。
 
最新預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)修正重點(diǎn)包括：
 
一、將不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者納入規(guī)範(fàn)對(duì)象：按不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者以受託方式銷售預(yù)售屋時(shí)，負(fù)責(zé)於交易過(guò)程中直接向購(gòu)屋人解說(shuō)預(yù)售屋之重要交易資訊，並因預(yù)售屋銷售直接獲有一定比例之利潤(rùn)，故不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者於締約前未以書面提供重要交易資訊予購(gòu)屋人審閱或不當(dāng)限制購(gòu)屋人充分審閱契約，致購(gòu)屋人陷於不利之地位作成交易決定，影響其權(quán)益，亦不利於同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者自屬以行為人地位從事不當(dāng)銷售預(yù)售屋行為，實(shí)有必要與不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者共同負(fù)責(zé)，爰將規(guī)範(fàn)主體由原不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)(建商)增列不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。
 
二、修正締約前資訊揭露項(xiàng)目：不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者或不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者銷售預(yù)售屋時(shí)，應(yīng)以書面提供或公開(kāi)陳列下列重要交易資訊：
(一)建造執(zhí)照影本。
(二)核準(zhǔn)之基地位置圖、地盤圖(坐落基地之地籍圖)、各層平面圖及停車空間平面圖。
(三)銷售時(shí)最近一次建管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之各戶持分總表(應(yīng)足以顯示全區(qū)各戶之主建物、附屬建物與共有部分之面積及共有部分之分?jǐn)偙壤?。
(四)預(yù)售屋買賣契約書(應(yīng)含共有部分之項(xiàng)目、面積或比例分?jǐn)傊?jì)算方式)。
(五)配合建案貸款之金融機(jī)構(gòu)名稱。
(六)土地位於重劃用地限制資訊與所須負(fù)擔(dān)之重劃費(fèi)用。  
 
三、不得不當(dāng)限制購(gòu)屋人攜回審閱契約：現(xiàn)行規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者「不得要求購(gòu)屋人須給付定金或一定費(fèi)用始提供預(yù)售屋買賣契約書」，其規(guī)範(fàn)意涵本即含括「攜回審閱」，惟實(shí)務(wù)上，仍不乏有業(yè)者誤解規(guī)範(fàn)意旨，本次修正為「不得要求購(gòu)屋人須給付定金或一定費(fèi)用始提供預(yù)售屋買賣契約書『攜回審閱』」，以杜爭(zhēng)議。另考量不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者之經(jīng)營(yíng)成本，並配合電子化、無(wú)紙化等趨勢(shì)，預(yù)售屋買賣契約書得以樣本、影本及足以呈現(xiàn)內(nèi)容之光碟或其他電子媒體之形式提供之。
 
公平會(huì)最後表示，為加強(qiáng)宣導(dǎo)新修正通過(guò)之「公平交易委員會(huì)對(duì)於預(yù)售屋銷售行為之處理原則」內(nèi)容，預(yù)計(jì)於2015年上半年辦理宣導(dǎo)說(shuō)明會(huì)，屆時(shí)歡迎各界踴躍參加。惟各相關(guān)公會(huì)於公平會(huì)規(guī)劃辦理宣導(dǎo)說(shuō)明會(huì)場(chǎng)次外有個(gè)別需要，亦可與公平會(huì)聯(lián)繫，公平會(huì)將配合指派講師進(jìn)行宣導(dǎo)。